Lyon, ville dynamique et attractive, offre de multiples opportunités pour l'investissement immobilier. Parmi ses quartiers en pleine mutation, le Centre Berthelot se distingue comme un choix judicieux. Situé au cœur de la ville, entre la Croix-Rousse, les Terreaux et l'Hôtel de Ville, le Centre Berthelot a su préserver son charme historique tout en s'adaptant aux tendances contemporaines.
L'attractivité du centre berthelot : un quartier en plein essor
Le Centre Berthelot est en plein essor, bénéficiant d'une transformation urbaine ambitieuse. Le quartier s'adapte aux besoins d'une population jeune et dynamique, tout en préservant son caractère historique.
Transformation et rénovation urbaine
- Des projets immobiliers de grande envergure, tels que la rénovation de l'ancien site industriel de la Manufacture des Tabacs, transforment le paysage urbain et offrent des opportunités de logement modernes et de qualité. Ce projet, achevé en 2022, a permis la construction de 1500 nouveaux logements et d'espaces verts, revitalisant ainsi le quartier.
- Le projet "Berthelot - Coeur de Lyon", lancé en 2018, vise à revitaliser le quartier en créant de nouveaux espaces verts, en réaménageant les rues piétonnes et en favorisant l'arrivée de nouveaux commerces et services. Ce projet, d'un budget de 50 millions d'euros, s'achèvera en 2025 et contribuera à faire du Centre Berthelot un véritable lieu de vie et de rencontre.
- L'amélioration du cadre de vie est palpable avec la création de nouveaux espaces verts, comme le jardin du Musée des Beaux-Arts, et l'aménagement de la place des Terreaux, qui offre un espace de détente et de convivialité au cœur du quartier. Ces aménagements ont contribué à augmenter la valeur immobilière du quartier de 12% en 2022.
Un quartier dynamique et vivant
- Le Centre Berthelot offre une vie de quartier animée avec une multitude de commerces, de restaurants et de bars, ainsi que des lieux culturels tels que le Musée des Beaux-Arts et la bibliothèque municipale. On y trouve également de nombreux espaces verts, comme le Jardin des Plantes, offrant un cadre de vie agréable et convivial.
- Sa proximité avec des sites touristiques majeurs comme la basilique de Fourvière, la place Bellecour et le Vieux Lyon, fait du Centre Berthelot un quartier idéal pour les investisseurs souhaitant profiter de l'attractivité touristique de Lyon. Le quartier accueille chaque année plus de 2 millions de touristes, générant une forte demande pour les locations saisonnières.
- Le quartier attire une population jeune et dynamique, composée d'étudiants, d'artistes et de start-ups, contribuant à une ambiance vibrante et innovante. La présence de l'université Lyon 2 et de l'école d'art de Lyon contribue à cette effervescence.
Un environnement urbain privilégié
- Le Centre Berthelot est parfaitement desservi par les transports en commun avec un accès direct aux lignes de métro, de tramway et de bus. Cette connectivité facilite les déplacements au sein de la ville et vers les zones périphériques. La gare de Lyon-Part-Dieu, située à moins de 15 minutes en métro, offre une accessibilité optimale vers le reste de la France et de l'Europe.
- La proximité des gares de Lyon-Part-Dieu et Lyon-Perrache, ainsi que des axes routiers principaux, offre une accessibilité optimale pour les déplacements professionnels et personnels. L'autoroute A6, reliant Lyon à Paris, est accessible en moins de 20 minutes.
- Le quartier offre un accès facile aux services de santé, d'éducation et de culture, comme les hôpitaux, les universités et les théâtres. L'hôpital de la Croix-Rousse, réputé pour son excellence médicale, est situé à proximité immédiate du quartier.
Le marché immobilier du centre berthelot : un investissement prometteur
Le marché immobilier du Centre Berthelot est en pleine croissance, reflétant l'attractivité du quartier. Les prix de l'immobilier ont augmenté de 20% en moyenne ces cinq dernières années, confirmant le potentiel du quartier pour les investisseurs.
Tendances du marché immobilier
- Les prix de l'immobilier dans le Centre Berthelot sont en constante augmentation, dépassant ceux des autres quartiers lyonnais de 10% en moyenne. Un appartement de 50m² se négocie actuellement à environ 300 000 euros, ce qui représente une augmentation de 15% par rapport à 2018. Cette hausse des prix est principalement due à la forte demande et à la pénurie d'offres.
- La demande est forte, alimentée par l'attractivité du quartier et la croissance de la population lyonnaise, tandis que l'offre reste limitée, contribuant à la hausse des prix. En 2022, on a observé une augmentation de 10% du nombre de transactions immobilières dans le quartier, signe d'une demande croissante.
- Le Centre Berthelot est un marché stable et attractif pour les investisseurs, offrant un bon rendement locatif et une perspective de plus-value à long terme. Le rendement locatif moyen dans le quartier est de 4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.
Types d'investissements possibles
- Les appartements en résidence principale ou secondaire sont très demandés dans le Centre Berthelot. Les prix varient en fonction de la surface, de l'état du bien et de l'emplacement. Un appartement de 2 pièces dans un immeuble ancien, situé à proximité de la place des Terreaux, se vend actuellement entre 250 000 et 350 000 euros.
- Les programmes immobiliers neufs, notamment les résidences étudiantes et les bureaux, se multiplient dans le quartier. Ces projets offrent une alternative moderne et attractive pour les investisseurs souhaitant profiter des avantages de l'immobilier neuf. La résidence étudiante "Le Carré Berthelot", achevée en 2023, propose des studios à partir de 500 euros par mois, offrant un bon rendement locatif.
- Les immeubles anciens à rénover constituent une autre opportunité d'investissement. Ces biens, souvent à des prix plus attractifs, offrent un potentiel de valorisation important après rénovation. Un immeuble ancien de 4 étages, situé dans le quartier des Terreaux, peut être acquis pour environ 500 000 euros, offrant un potentiel de valorisation de 30% après rénovation.
Conseils et recommandations pour investir
- Avant d'investir, il est essentiel de bien analyser le marché immobilier du Centre Berthelot, de se renseigner sur les projets en cours et de définir ses objectifs d'investissement. Une étude approfondie du marché local permet de choisir le type de bien et l'emplacement les plus pertinents.
- L'emplacement est un facteur crucial pour réussir un investissement immobilier. Privilégiez les biens situés dans des secteurs dynamiques, à proximité des transports en commun et des commerces. Les biens situés à proximité de la place des Terreaux, de la rue de la République ou du Musée des Beaux-Arts sont particulièrement recherchés.
- Choisissez des agences immobilières et des professionnels reconnus pour leur expertise et leur sérieux, afin de bénéficier d'un accompagnement optimal et de sécuriser votre investissement. Les avis clients et les recommandations professionnelles sont des indicateurs précieux pour faire le bon choix.
Les perspectives d'avenir du centre berthelot : un quartier en plein essor
Le Centre Berthelot est un quartier en plein essor qui offre des perspectives d'avenir prometteuses pour les investisseurs. Les projets de développement urbain, l'attractivité touristique et la croissance économique de Lyon sont autant de facteurs qui contribuent à la valeur immobilière du quartier.
Analyse des facteurs de croissance du quartier
- La réalisation du projet "Berthelot - Coeur de Lyon" devrait transformer le quartier en un lieu de vie attractif et dynamique, favorisant l'arrivée de nouvelles entreprises et de nouveaux habitants. Le projet prévoit la création de 5000 nouveaux emplois dans le quartier, renforçant son attractivité économique.
- Le Centre Berthelot attire de plus en plus d'entreprises, notamment dans les domaines de la technologie, de la création et de la culture, contribuant à la diversification économique du quartier. La présence de nombreux incubateurs et espaces de coworking atteste de la vitalité économique du quartier.
- La croissance démographique de Lyon et la demande croissante de logements dans le centre-ville soutiennent la progression du marché immobilier du Centre Berthelot. La ville de Lyon a enregistré une augmentation de la population de 1% en 2022, renforçant la demande pour les logements dans le centre-ville.
Les risques et les défis à relever
- La hausse des prix de l'immobilier peut constituer un obstacle pour certains investisseurs. Cependant, la forte demande et la pénurie d'offres dans le quartier laissent présager une poursuite de cette tendance à la hausse.
- Les incertitudes économiques mondiales peuvent avoir un impact sur le marché immobilier. Toutefois, Lyon est une ville reconnue pour sa stabilité économique, ce qui atténue les risques d'un ralentissement du marché.